Casa privata

 

Un cohousing è composto da case private e da spazi comuni. Partiamo da un esempio possibile di casa privata preso tra le centinaia presenti su internet, per renderci conto delle spese. Non siamo pagati dalla ditta che abbiamo scelto, semplicemente l’abbiamo scelta perchè è la prima che abbiamo trovato che ha un capitolato di spesa molto dettagliato, che è un “vero” chiavi in mano. Confrontando i prezzi di case simili, si vede che più o meno metà del costo è della casa e l’altra metà delle altre spese.

Si tratta di una casa in legno di 72 mq al prezzo di 108.000 € + IVA “chiavi in mano” della ditta Green Living Ltd. con sede a Perugia. https://www.greenlivingltd.com

Nel prezzo sono inclusi: Installazione cantiere, scavi, ponteggi, Opere di fondazione, Progettazioni varie (Progetto architettonico ed allegati per la richiesta del Permesso di Costruire, Direzione Lavori “architettonica”, Progetto strutturale ed allegati per la Denuncia/Autorizzazione presso i Servizi Tecnici della Regione, Direzione Lavori “strutturale”, Progetto impianti elettrici, radiotelevisivi, automazione cancelli, fotovoltaici e relativa Direzione Lavori, Progetto impianti di riscaldamento, climatizzazione, ventilazione meccanica, idrico, sanitario, distribuzione gas e relativa Direzione Lavori, Relazione Tecnica sulla rispondenza alle prescrizioni in materia di contenimento del consumo energetico e relativa Direzione Lavori, Disegno “esecutivo” atto all’effettiva costruzione dell’edificio in tutte le sue parti, cioè fondazioni, posizionamento pareti, isolamenti, scarichi, ecc…, Disegno “produttivo” che definisce con precisione spessori e dimensioni relativi all’ordine del legname da costruzione, Relazione Tecnica acustica, Relazione Geologica, Collaudo strutturale, Certificazione Energetico – ambientale, Inserimento in mappa al “catasto terreni” ed accatastamento unità immobiliare al “catasto fabbricati”, Piano di Sicurezza e Coordinamento), Trasporto e montaggio, Costruzione dell’unità abitativa (Parete Esterna, Tetto ventilato con travetti a vista; manto di copertura; canali di gronda; pluviali, Pareti divisorie interne, Cappotto in fibra di legno, Cappotto in mattoncini faccia a vista, Serramenti finestra e porta-finestra in legno lamellare,Tapparelle in pvc, Porte interne, Portoncino di ingresso, Pavimenti, Rivestimenti, Impianto Elettrico, Impianto igienico sanitario, Impianto cucina, Sanitari e rubinetteria, Impianto di riscaldamento, raffrescamento ed acqua calda sanitaria, Impianto di riscaldamento a pavimento, Impianto di rinnovo e purificazione dell’aria), Sistemazioni esterne (giardino, gazebo, recinzioni, impianti di illuminazione e irrigazione, accessi carrabili e pedonali, ecc.), Scavi ed allacci alla rete urbana delle utenze, Spese di costruzione box da 18mq. Nel prezzo non sono inclusi: Fornitura di acqua ed energia elettrica al cantiere, Smaltimento di eventuali “rifiuti speciali”, Eventuali certificazioni aggiuntive alle “normali” conformità impiantistiche, Oneri concessori, tasse, diritti e bolli di ogni genere relativi alle diverse pratiche burocratiche (Permessi di costruire, allacciamento a tutti i servizi pubblici, diritti catastali, eventuale occupazione suolo pubblico, ecc…), IVA per legge, Tutto ciò che non risulta espressamente indicato della descrizione dell’intervento in oggetto. Il capitolato di spesa dettagliato si trova qui.